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甬城二套房贷利率上浮20%
稿源: 宁波晚报   2017-09-12 10:35:57 报料热线:81850000

  本报讯(记者崔凌琳) 继首套房贷利率收紧后,昨日,宁波楼市又传来利空消息——二套房利率面临全面上浮。

  记者昨日从建行、农行、中信等多家银行了解到,自2017年9月12日起,宁波二套房最低执行利率已从原来的1.1倍上调至1.2倍,换句话说,需在基准利率基础上上浮20%了,这引起了市民对楼市走向的广泛关注。

  相比去年的宽松景象,今年以来,银行首套房贷利率从8.5折优惠起,一涨再涨,已让相当一部分刚需客户和改善型购房者的购房压力大增。从年初起,相当一部分股份制银行、城市商行便相继取消了首套房贷的8.5折利率优惠,随即,国有银行也纷纷酝酿收紧首套房贷利率。截至上月,我市首套房贷普遍的执行利率已在1.1倍基准利率之上,部分银行甚至将上浮幅度定为20%至30%,惜贷情绪越发浓厚。更有甚者,因为额度有限,不得不以抵押贷款“取代”房贷,变相“停贷”,委婉地将按揭客户拒之门外。

  在甬上各家银行纷纷调高首套房贷利率之时,就有业内人士曾表示,二套房贷接下来也必然会跟风。

  9月第二周,二套房贷“涨价”消息来袭。就在昨日,甬上各大型房产中介已收到银行的调价通知,首先执行的是建行、农行,而各大银行都将陆续跟进。

  一家银行个贷部相关负责人告诉记者,“与其他消费类个贷产品相比,房贷无疑是最便宜的,就目前的资金状况看,即便是上浮10%也没多少利润可图,眼下,受到信贷额度的限制,银行可用于房贷的资金着实有限,因此在受理按揭业务时,不得不考虑到收益问题。”两个月前,我市就已有不少银行悄然将二套房贷的利率从基准利率的1.1倍调升至1.15倍,这几家银行人士在接受记者的采访时坦言,从下周起,他们对二套房贷的执行利率最低都将控制在基准利率上浮20%了。

  以一笔20年期100万元商业贷款为例,记者算了一笔账,按照上浮10%计算,执行利率为5.39%,月供和利息分别为6816.89元和636054.49元;而若按照上浮20%计算,执行利率提高到5.88%,月供和利息则上涨至7095.25元和702861.09元。也就是说,“涨价”后,按揭者每月月供开支将增加近280元,购房成本总体约需增加66800元。

  市场人士普遍认为,二套房贷利率提高除了影响一部分正常购房客户外,对投资客影响相对或更大,二套房房贷利率的提高或将进一步抑制炒房行为。

原标题:

编辑: 郑勇任纠错:171964650@qq.com

甬城二套房贷利率上浮20%

稿源: 宁波晚报 2017-09-12 10:35:57

  本报讯(记者崔凌琳) 继首套房贷利率收紧后,昨日,宁波楼市又传来利空消息——二套房利率面临全面上浮。

  记者昨日从建行、农行、中信等多家银行了解到,自2017年9月12日起,宁波二套房最低执行利率已从原来的1.1倍上调至1.2倍,换句话说,需在基准利率基础上上浮20%了,这引起了市民对楼市走向的广泛关注。

  相比去年的宽松景象,今年以来,银行首套房贷利率从8.5折优惠起,一涨再涨,已让相当一部分刚需客户和改善型购房者的购房压力大增。从年初起,相当一部分股份制银行、城市商行便相继取消了首套房贷的8.5折利率优惠,随即,国有银行也纷纷酝酿收紧首套房贷利率。截至上月,我市首套房贷普遍的执行利率已在1.1倍基准利率之上,部分银行甚至将上浮幅度定为20%至30%,惜贷情绪越发浓厚。更有甚者,因为额度有限,不得不以抵押贷款“取代”房贷,变相“停贷”,委婉地将按揭客户拒之门外。

  在甬上各家银行纷纷调高首套房贷利率之时,就有业内人士曾表示,二套房贷接下来也必然会跟风。

  9月第二周,二套房贷“涨价”消息来袭。就在昨日,甬上各大型房产中介已收到银行的调价通知,首先执行的是建行、农行,而各大银行都将陆续跟进。

  一家银行个贷部相关负责人告诉记者,“与其他消费类个贷产品相比,房贷无疑是最便宜的,就目前的资金状况看,即便是上浮10%也没多少利润可图,眼下,受到信贷额度的限制,银行可用于房贷的资金着实有限,因此在受理按揭业务时,不得不考虑到收益问题。”两个月前,我市就已有不少银行悄然将二套房贷的利率从基准利率的1.1倍调升至1.15倍,这几家银行人士在接受记者的采访时坦言,从下周起,他们对二套房贷的执行利率最低都将控制在基准利率上浮20%了。

  以一笔20年期100万元商业贷款为例,记者算了一笔账,按照上浮10%计算,执行利率为5.39%,月供和利息分别为6816.89元和636054.49元;而若按照上浮20%计算,执行利率提高到5.88%,月供和利息则上涨至7095.25元和702861.09元。也就是说,“涨价”后,按揭者每月月供开支将增加近280元,购房成本总体约需增加66800元。

  市场人士普遍认为,二套房贷利率提高除了影响一部分正常购房客户外,对投资客影响相对或更大,二套房房贷利率的提高或将进一步抑制炒房行为。

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