觉得房价很高,但又怕它更高

    2017年12月01日 11:12 中国宁波网
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  近日,国家统计局宁波调查队利用第二十二届中国宁波国际住宅产品博览会之机,现场随机抽选了100名调查者进行问卷调查。

  昨天,这份调查结果出炉了。调查结果显示,受访者普遍认为宁波房价偏高,但房价看涨预期较为强烈,土地成交高溢价现象影响力大,改善型购房需求成为消费主体。□金报记者叶佳

  购房人群

  绝大部分为改善和首次置业

  购房目的

  以改善需求为主,投资占比不高

  调查结果显示,在两年内有购房意向的受访者中,67.5%的受访者购房是为了改善住房条件、13.5%的受访者属于首次购房自住和各有9.5%的受访者购房用于投资或其他(比如拆迁安置、购买学区房等)。

  由于市民购房多为改善需求,因此在套型和单价上也有一定的相似性。八成受访者承受的住房单价在每平方米1.0-2.0万元。而当前市中心区域在售楼盘,尤其是改善型楼盘均价普遍超过2.0万元/平方米,高于居民预期,居民购房压力较大。

  单套面积90-120平方米最受受访者青睐。调查结果显示,在两年内有购房意向的受访者中,选择90-120平方米人数最多,占比为52.7%。此外,通过对单套住房户型和面积的交叉分析发现,计划购买90—120平方米三室一厅户型的人数最多,占比为18.8%。

  四分之三受访者需要通过贷款方式购房。此外,在对需要贷款购房人群的首付承受能力分析中发现,首付比例在四成以下的接近八成。

  购房态度

  随机抽选的100名受访者,年龄主要集中在40-50岁和20-30岁,占比分别为26.0%和22.0%,这两个年龄段人群正是改善和首次置业的主力。

  从居住区域看,88.0%的受访者目前住在海曙区、江北区和鄞州区,本次住博会上的受访者以市区(此处仅指海曙区、江北区和鄞州区,下同)居民为主,其他区域人员较少。

  从家庭已有住房数量看,65.0%的受访者家庭住房不超过一套,31.0%的受访者家庭拥有住房两套。

  从家庭月收入看,43.0%的受访者家庭月收入在1万元以内,26.0%的受访者家庭月收入在1-2万元,18.0%的受访者家庭月收入在2-3万元,13.0%的受访者家庭月收入在3万元以上。可见,多数受访者经济实力并不强。

  观望情绪加重,年内购房人数不足三成

  买一套房,市民对哪些方面因素考虑最多?

  调查结果显示,价格排第一(71.6%),地段排第二(60.8%),交通排第三(36.5%)。在两年内有购房意向的受访者中,90.6%的受访者选择购买市区的楼盘;6.8%的受访者选择购买北仑、镇海和奉化区楼盘。

  当问及“房地产政策对您购房计划是否有影响”时,85.0%的受访者认为是有影响的,比今年4月份第二十一届宁波房地产展示会调查上升5.0个百分点。其中,有15.0%的受访者认为调控政策影响很大,24.0%认为影响较大,46.0%认为略有影响。

  此外,土地成交高溢价率现象对市民购房计划影响较大。今年以来,区域性土地拍卖价格再创新高,这对购房者心理预期产生一定影响。

  高房价也影响了市民购房。自去年以来,房地产市场快速升温,市场交易活跃,住宅销售价格上涨,七成的受访者认为当前宁波市房价偏高。

  高房价直接导致年内购房人数不足三成。宁波调查队相关负责人表示,年内计划购房人数比例显著下降,表明当前居民购房积极性减弱,观望情绪加重。

  未来房价

  超过七成受访者认为房价会上涨

  今年以来,房地产市场热度依然较高,当前房价看涨预期较强。当被问到“您预计今年宁波市房价走势如何”时,认为房价会上涨的受访者人数最多,占比为54.0%;认为房价走势平稳的占38.0%;认为房价会下降的仅占8.0%。

  宁波市房价长期走势亦以看涨为主。当被问到“长期而言您预计宁波市房价走势如何”时,认为房价会上涨的受访者人数亦最多,占比为71.0%;认为房价走势平稳的占20.0%;下降的仅占9.0%。可见,不论是短期还是长期,房价看涨的预期最强。

本文来源:现代金报 责任编辑:郑勇任
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